Blog
Praktické návody a čísla pro investory do nemovitostí v ČR.
DPH a pronájem bytu 2026: kdy se stanete plátcem a co to změní
Pronájem nemovitostí a DPH v ČR 2026 — kdy hrozí registrace, jaký má dopad na výnosnost a jak se vyhnout překvapení. Konkrétní limity a příklady.
20. dubna 2026
Energetický štítek a pronájem bytu 2026: povinnosti, náklady a vliv na nájemné
Od roku 2026 musíte při pronájmu doložit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Kolik stojí, jaké jsou pokuty a jak energetická třída ovlivňuje výši nájemného i výnosnost investice.
20. dubna 2026
Jak financovat druhou investiční nemovitost 2026: strategie, limity a reálná čísla
Máte první byt a zvažujete další? Projdeme financování druhé investiční nemovitosti — limity bank, DSTI, LTV, příjmy z pronájmu v žádosti a reálné příklady pro ČR 2026.
20. dubna 2026
Fond oprav a správa SVJ: kolik spolkne váš výnos z pronájmu
Fond oprav a příspěvky SVJ stojí průměrně 25–45 Kč/m² měsíčně. Podívejte se, jak tyto náklady ovlivní čistý výnos z pronájmu a na co si dát pozor při koupi investičního bytu v SVJ.
20. dubna 2026
Inflace a pronájem nemovitosti 2026: jak růst cen ovlivňuje vaši investici
Inflace v ČR od roku 2020 překročila kumulativně 40 %. Jak se promítá do cen nemovitostí, nájemného a reálného výnosu z pronájmu? Konkrétní čísla a strategie pro pronajímatele.
20. dubna 2026
Investice do nemovitosti vs. akcie a ETF 2026: srovnání výnosů, rizik i daní
Nemovitost na pronájem, nebo ETF a akcie? Srovnáváme reálné výnosy, likviditu, daňové zatížení i rizika obou strategií na českém trhu 2026.
20. dubna 2026
Jak stanovit výši nájemného 2026: metody, čísla a časté chyby
Nastavte nájem tak, abyste maximalizovali výnos a neodradili nájemníky. Průměrné ceny za m² podle měst, tři ověřené metody výpočtu a chyby, které stojí desítky tisíc ročně.
20. dubna 2026
Jak vybrat investiční byt k pronájmu 2026: kritéria, čísla a časté chyby
Dispozice, lokalita, stav i cena — konkrétní kritéria pro výběr bytu k pronájmu v ČR. Srovnání hrubé výnosnosti 1+kk až 3+kk v Praze, Brně i regionech.
20. dubna 2026
Kauce za pronájem bytu 2026: kolik vybírat, jak ji držet a kdy ji vrátit
Kauce chrání pronajímatele před škodami i neplacením nájmu. Přehled pravidel, zákonných limitů i tipů, jak s jistotou naložit, aby vám vydělávala.
20. dubna 2026
Nájemní smlouva 2026: co musí obsahovat a jak ochránit pronajímatele
Správně sepsaná nájemní smlouva chrání vaše příjmy i nemovitost. Přehled povinných náležitostí, nejčastějších chyb a konkrétních klauzulí, které v roce 2026 potřebuje každý pronajímatel v ČR.
20. dubna 2026
Neobsazený byt: kolik vás stojí vacancy a jak ji snížit
Každý měsíc bez nájemníka sníží roční výnos o 8–9 %. Spočítali jsme reálné náklady neobsazenosti bytu v ČR a ukazujeme 7 ověřených způsobů, jak vacancy zkrátit.
20. dubna 2026
Odpisy nemovitosti při pronájmu 2026: jak snížit daň o desítky tisíc ročně
Daňové odpisy bytu při pronájmu dokážou ušetřit 20–46 tisíc Kč na dani ročně. Praktický návod s výpočtem pro rovnoměrné i zrychlené odpisy v roce 2026.
20. dubna 2026
Pojištění pronajímané nemovitosti 2026: co musíte mít a kolik to stojí
Pojištění pronajímaného bytu stojí 2 500–6 000 Kč ročně, ale jediná škoda od nájemníka může přijít na statisíce. Přehled typů pojistek, reálné ceny a co pokrývají.
20. dubna 2026
Pronájem družstevního bytu 2026: je to legální, co hrozí a vyplatí se to?
Pronájem družstevního bytu má v ČR specifická pravidla. Kdy potřebujete souhlas družstva, jaké hrozí sankce a jak se liší výnosnost oproti bytu v osobním vlastnictví.
20. dubna 2026
Jak zvýšit hodnotu investičního bytu před pronájmem: renovace, které se vyplatí
Které úpravy bytu před pronájmem zvýší nájemné nejvíc a které jsou vyhozené peníze? Konkrétní čísla návratnosti renovací pro český trh 2026.
20. dubna 2026
Spoluvlastnictví nemovitosti a pronájem 2026: jak rozdělit příjmy, výdaje i daně
Pronajímáte byt ve spoluvlastnictví? Podíly na příjmech, výdajích i daňové přiznání mají přesná pravidla. Praktický průvodce s čísly pro rok 2026.
20. dubna 2026
Správa pronájmu 2026: sám, nebo přes realitní agenturu?
Agentura si účtuje 10–15 % nájemného měsíčně. Spočítali jsme, kdy se vlastní správa vyplatí a kdy raději zaplatit profesionála.
20. dubna 2026
Výnosnost pronájmu podle měst v ČR 2026: kde se investice vyplatí nejvíc
Srovnání hrubé i čisté výnosnosti pronájmu bytů 2+kk ve 10 českých městech. Praha 3,8 %, Ostrava 6,4 % — kompletní přehled s reálnými čísly za 2026.
20. dubna 2026
Zdanění prodeje investičního bytu 2026: kdy je prodej osvobozený a kdy zaplatíte 15 %
Prodej bytu, který jste pronajímali, může být od daně z příjmů osvobozený — ale jen při splnění přesných podmínek. Spočítali jsme daňový dopad na reálných číslech pro ČR 2026.
19. dubna 2026
Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem 2026: Airbnb, nebo klasický nájemník?
Porovnání krátkodobého a dlouhodobého pronájmu bytu v ČR — reálné výnosy, náklady, daně a regulace platné pro rok 2026. Kdy se vyplatí Airbnb a kdy klasický nájemce?
15. dubna 2026
Jak spočítat výnos z pronájmu nemovitosti: hrubý vs. čistý výnos
Hrubý výnos 5 % neznamená čistý výnos 5 %. Po odečtení nákladů a daní zůstane reálně 2,5–3,5 %. Vysvětlíme jak správně počítat a co do výpočtu patří.
12. dubna 2026
Hypotéka na investiční nemovitost 2026: podmínky, sazby a co se vyplatí
Investiční hypotéky mají přísnější podmínky než hypotéky na vlastní bydlení — LTV max. 70 %, vyšší sazba o 0,3–0,8 %. Kdy se i tak vyplatí a jak správně počítat výnos.
8. dubna 2026
Daně z pronájmu bytu 2026: § 9 ZDP, paušál nebo skutečné výdaje?
Z pronájmu neplatíte sociální ani zdravotní pojištění. Daníte jen 15 % ze zisku — a základ daně si můžete snížit paušálem 30 % nebo skutečnými výdaji. Kdy se co vyplatí.
5. dubna 2026
Pronájem nebo prodej nemovitosti? Kdy se co vyplatí v 2026
Máte nemovitost a nevíte jestli pronajímat nebo prodat? Záleží na výnosech, ceně, daních a vašich potřebách. Konkrétní porovnání obou strategií s čísly.
1. dubna 2026
Náklady pronajímatele: co vás čeká a kolik to stojí ročně
Pronájem není jen inkasovat nájem. Fond oprav, pojistné, daně, správa, neobsazenost — celkové náklady tvoří 20–35 % hrubého příjmu. Přehled všech položek s čísly.