Kalkulačka výnosnosti pronájmu
Zadejte 3 čísla — výsledek vidíte okamžitě.
Základní údaje
Vlastní kapitál 1 500 000 Kč · LTV 70 %
Čistý výnos po dani
3,43 %
Cash flow / měsíc
-5 563 Kč
Čistý výnos po dani
3,43 %
ročně z ceny nemovitosti
Hrubý výnos
4,32 %
Čistý před daní
3,89 %
Cash flow / měsíc
-5 563 Kč
po splátkách, nákladech a dani
Návratnost kapitálu
—
záporné cash flow
Měsíční přehled
Kalkulačka počítá s paušálními výdaji 30 % (§ 9 ZDP). Skutečná daňová povinnost se může lišit. Výpočty jsou v nominálních hodnotách — inflace není zohledněna. Výsledky slouží k orientačnímu přehledu, nejsou finančním poradenstvím.
Co kalkulačka počítá
Zadejte cenu nemovitosti, výši hypotéky a měsíční nájem. Kalkulačka okamžitě vypočítá hrubý výnos, čistý výnos po dani, měsíční cash flow a dobu návratnosti vloženého kapitálu.
Daně dle § 9 ZDP
Výpočet zohledňuje paušální výdaje 30 % dle § 9 zákona o daních z příjmů. Sazba daně 15 % (nebo 23 % pro vyšší příjmy). Z pronájmu neplatíte zdravotní ani sociální pojištění.
Jaký výnos je dobrý?
V České republice se za dobrý výnos považuje 4–6 % hrubého výnosu. V Praze jsou výnosy typicky 2,5–4 %, mimo Prahu 5–8 %. Výpočty jsou v nominálních hodnotách bez inflace.