Kalkulačka výnosnosti pronájmu
Zadejte cenu, hypotéku a nájem — okamžitě vidíte realistický čistý výnos, cash flow a 10letou projekci. Zdarma, bez registrace.
Základní údaje
Vlastní kapitál 1 500 000 Kč · LTV 70 %
Čistý výnos po dani
3,27 %
Cash flow / měsíc
-6 234 Kč
Čistý výnos po dani
3,27 %
ročně z ceny nemovitosti
Hrubý výnos
4,32 %
Čistý před daní
3,71 %
Cash flow / měsíc
-6 234 Kč
po splátkách, nákladech a dani
Návratnost kapitálu
—
záporné cash flow
Měsíční přehled
Kumulativní cash flow — 10 let
Za 10 let: -531 542 Kč
Citlivost na úrokovou sazbu
| Sazba | Splátka | Cash flow/měs | Návratnost |
|---|---|---|---|
| 3,5 % | 15 717 Kč | -2 078 Kč | — |
| 4,5 % | 17 734 Kč | -4 095 Kč | — |
| 5,5 %← | 19 873 Kč | -6 234 Kč | — |
| 6,5 % | 22 122 Kč | -8 484 Kč | — |
| 7,5 % | 24 473 Kč | -10 834 Kč | — |
Kalkulačka počítá s paušálními výdaji 30 % (§ 9 ZDP). Skutečná daňová povinnost se může lišit. Výpočty jsou v nominálních hodnotách — inflace není zohledněna. Výsledky slouží k orientačnímu přehledu, nejsou finančním poradenstvím.
Co kalkulačka počítá
Zadejte cenu nemovitosti, výši hypotéky a měsíční nájem. Kalkulačka okamžitě vypočítá hrubý výnos, čistý výnos po dani, měsíční cash flow a dobu návratnosti vloženého kapitálu.
Daně dle § 9 ZDP
Výpočet zohledňuje paušální výdaje 30 % dle § 9 zákona o daních z příjmů. Sazba daně 15 % (nebo 23 % pro vyšší příjmy). Z pronájmu neplatíte zdravotní ani sociální pojištění.
Jaký výnos je dobrý?
V České republice se za dobrý výnos považuje 4–6 % hrubého výnosu. V Praze jsou výnosy typicky 2,5–4 %, mimo Prahu 5–8 %. Výpočty jsou v nominálních hodnotách bez inflace.
📬 Měsíční přehled pro pronajímatele
Nové zákony, průměrné nájmy v krajích, tipy k výnosnosti — jednou měsíčně. Bez spamu, odhlásit lze kdykoliv.
Z blogu
Všechny články →DPH a pronájem bytu 2026: kdy se stanete plátcem a co to změní
Pronájem nemovitostí a DPH v ČR 2026 — kdy hrozí registrace, jaký má dopad na výnosnost a jak se vyhnout překvapení. Konkrétní limity a příklady.
Energetický štítek a pronájem bytu 2026: povinnosti, náklady a vliv na nájemné
Od roku 2026 musíte při pronájmu doložit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Kolik stojí, jaké jsou pokuty a jak energetická třída ovlivňuje výši nájemného i výnosnost investice.
Jak financovat druhou investiční nemovitost 2026: strategie, limity a reálná čísla
Máte první byt a zvažujete další? Projdeme financování druhé investiční nemovitosti — limity bank, DSTI, LTV, příjmy z pronájmu v žádosti a reálné příklady pro ČR 2026.