O webu
Proč pronajemkalkulacka.cz vznikla a co vás od ní můžete čekat.
Proč tento web vznikl
Investice do nemovitosti je jedno z největších finančních rozhodnutí. Přesto většina dostupných kalkulaček v ČR počítá jen hrubý výnos — číslo, které investorovi neřekne skoro nic o tom, kolik peněz mu na konci měsíce skutečně zbyde.
Pronajemkalkulacka.cz vznikla proto, aby každý investor mohl za 30 sekund zjistit realistický čistý výnos, cash flow po zaplacení hypotéky, daní a provozních nákladů — a jak se investice chová v čase.
Co kalkulačka počítá
Hrubý výnos
Roční nájem děleno cenou nemovitosti
Čistý výnos po dani
Po odečtení nákladů a daně § 9 ZDP
Měsíční cash flow
Po splátce hypotéky, nákladech a dani
Návratnost kapitálu
Za kolik let se vrátí vlastní vklad
Citlivostní analýza
Cash flow při ±1 % a ±2 % na sazbě
Projekce 10 let
Kumulativní cash flow s volitelným růstem nájmu
Zdrojová data
Kalkulačka vychází z aktuální české legislativy a veřejných dat:
- →Finanční správa ČR — § 9 ZDP — příjmy z pronájmu, paušální výdaje 30 %, sazby daně 15 % / 23 %
- →Česká národní banka (ČNB) — Průměrné úrokové sazby hypoték, výhled měnové politiky
- →Český statistický úřad (ČSÚ) — Průměrné nájmy a ceny bytů v krajích ČR
- →ARTN — Tržní data o výnosnosti a neobsazenosti investičních nemovitostí
Přesnost a omezení
Kalkulačka je informační nástroj pro rychlé srovnání investičních možností. Výsledky jsou orientační — skutečná daňová situace závisí na individuálních okolnostech (způsob uplatnění výdajů, odpisy, jiné příjmy). Doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem před investičním rozhodnutím.
Kdo za webem stojí
Web spravuje Griffon Web MK. Obsah je pravidelně aktualizován podle platné legislativy. Máte dotaz nebo připomínku? Napište nám.